▼今日のテーマはは、不動産の共有についてでした。
　➡不動産の持ち分について2分の1ずつとか、割合で持ち分を所有する事をいいます。
　　たとえば、親族で共有しているパターン
　　夫婦で不動産を買う：　二人でローンを組むので持ち分2分の1ずつにするとか...
　　そのほかにも
　　相続でとりあえず共有にするパターンもあります、
　　ただ、結構これがやっかいです、
　　住んでいない人以外の権利が持ち分として登記されていることも・・・　
　　最初はきょうだいや親子なので問題ないけれども、何十年も経って、
　　それぞれ事情が変わってくることもありますよね。
　　再開発で価値が出てきたとか...

▼不動産の共有とは...
　●所有者であれば、単独で不動産を使用できるということです。
　　ちなみに不動産の使用に関して「自分の持分に応じた不動産割合しか住めない」
　 というルールがありません。例えば自分が家屋付きの不動産を
1/５しか所有してない場合でも、不動産全体を占有して住めます。　
　●物件を賃貸物件として貸し出したりする場合、などは持ち分の過半数の人の
　　同意が必要
　●売却などの処分は、所有者全員の合意が必要
　　※持ち分単独での処分は可能・・・持ち分だけ売却したり抵当権付けたりなど・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ただし相場より相当安くなる
　　➡そうなると、共有者が第三者に持ち分を売却したり、
　　　持ち分についた抵当権を実行されたりして、第三者が共有者として登場するリスクが
　　　あります。
　　　不動産の共有で悩んでいる場合は、ぜひ弁護士にご相談下さい！

▼不動産などでお悩みの方は
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